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第一章、背景綜述

一、項(xiàng)目概述 “洞庭天下水，岳陽(yáng)天下樓，團(tuán)湖天下蓮”。由武俠小說(shuō)大師金庸先生親筆題寫(xiě)園名的野生荷花世界位于岳陽(yáng)市君山區(qū)，擁有天然野生荷花3000畝，是目前亞洲已知成片面積最大的天然野生荷花景區(qū)。湖內(nèi)盛產(chǎn)蝦、蟹、魚(yú)類、貝類及兩棲類、爬行類等多種濕生動(dòng)物。1999年，景區(qū)觀荷采蓮旅游項(xiàng)目被國(guó)家旅游局列為生態(tài)旅游重要科目。由于各方面原因，景區(qū)的發(fā)展一直不溫不火，不盡人意，名氣在外，卻內(nèi)涵不足。如今，隨著湖南省和岳陽(yáng)市相關(guān)政策及各層面規(guī)劃的出臺(tái)，邊緣化的君山正日益加快融城步伐。君山野生荷花世界的規(guī)劃建設(shè)也被提上日程，君山區(qū)委、區(qū)政府非常重視野生荷花世界的開(kāi)發(fā)建設(shè)，希望通過(guò)全新的規(guī)劃理念與營(yíng)銷策劃方案來(lái)打造野生荷花世界，使其煥發(fā)新姿，重塑新顏。

二、城市解讀

1、巴陵勝郡--岳陽(yáng) 岳陽(yáng)古稱巴陵，是一座有２５００多年歷史的文化名城。千古奇文《岳陽(yáng)樓記》--“先天下之憂而憂，后天下之樂(lè)而樂(lè)”成為眾多仁人志士憂國(guó)憂民的高尚情懷。岳陽(yáng)樓--洞庭湖風(fēng)景名勝區(qū)擁山川之形勝，物華天寶，人杰地靈。她襟帶長(zhǎng)江，懷抱洞庭，融靈秀與厚重于一體，集多種旅游資源于一身，具有獨(dú)特的人文魅力。

2、洞庭明珠--君山 “未到江南先一笑，岳陽(yáng)樓上對(duì)君山”。君山因?yàn)榫�山島而名貫中外，覽岳陽(yáng)樓之華麗，沐洞庭湖之輝光，吞巫山云雨，集衡岳霓裳，隱隱云間洞府，巍巍水上天堂，八百里風(fēng)光旖旎，幾千年古跡昭彰，可謂“丹青畫(huà)出是君山”。君山區(qū)旅游資源極為豐富，南有“白銀盤(pán)里一青螺”君山景區(qū)，北有三國(guó)古戰(zhàn)場(chǎng)三江口，西有“映日荷花別樣紅”的團(tuán)湖野生荷花和“珠峰瀑布，白石聽(tīng)泉”的天井山森林公園及東洞庭湖國(guó)家濕地自然保護(hù)區(qū)。隨著岳陽(yáng)市區(qū)向國(guó)家級(jí)優(yōu)秀旅游城市的邁進(jìn)，君山區(qū)的旅游資源正逐步得到應(yīng)有的開(kāi)發(fā)。

三、團(tuán)湖預(yù)覽

1、自然地理 本景區(qū)位于君山區(qū)團(tuán)湖，距岳陽(yáng)市中心城區(qū)僅30公里，與東洞庭湖濕地保護(hù)區(qū)（國(guó)家自然保護(hù)區(qū)）相鄰，傍306省道，依107國(guó)道、京珠高速、京廣鐵路，交通十分便捷。是岳陽(yáng)樓--洞庭大橋--君山島-荷花世界--東洞庭湖濕地--天井山旅游線路的重要組成部分。

2、景源脈絡(luò) 野生荷花世界是岳陽(yáng)樓--洞庭湖國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)的獨(dú)立景點(diǎn)，是一個(gè)以荷花為主要游賞對(duì)象的城郊型主題風(fēng)景旅游區(qū)。景區(qū)有著2平方公里的天然野生荷花，被譽(yù)為“野生荷花之鄉(xiāng)”，是目前亞洲已知成片面積最大的天然湖生荷花景區(qū)。每年五月，小荷初露；至七月。紅荷映日；八至十月間，蓮蓬成熟，蓮舟穿梭，漁歌互答，令人流連忘返，是不可多得的景觀資源。區(qū)內(nèi)共有3個(gè)景觀資源，主要自然資源為荷花，其他2個(gè)為人文景源：荷風(fēng)臺(tái)、愛(ài)蓮?fù)ぁ?/SPAN>

3、土地肌理 景區(qū)紅線用地內(nèi)土地比較平整，水網(wǎng)豐富，植被較好，總用地面積為4.06平方公里，其中荷花觀賞區(qū)湖面達(dá)2平方公里，其它為魚(yú)塘及小部分旱地菜地，可發(fā)展建設(shè)用地比例小。景區(qū)周邊是優(yōu)美的田園風(fēng)光，東向及北向?yàn)閺V興洲漁場(chǎng)及農(nóng)田，主要民居沿水網(wǎng)呈帶狀居住，整體環(huán)境及生態(tài)質(zhì)量好。景區(qū)西向及西南向?yàn)樵狸?yáng)監(jiān)獄本部所在地，民居及商業(yè)建筑多，是景區(qū)出入的必經(jīng)之地，制約景區(qū)的發(fā)展。

3、社會(huì)經(jīng)濟(jì) 景區(qū)現(xiàn)有旅游服務(wù)設(shè)施一處（包含小賣、餐飲、住宿、游樂(lè)、娛樂(lè)等），檔次較低。景區(qū)現(xiàn)有職工約370人左右，分屬旅游公司、漁場(chǎng)及林場(chǎng)，主要居住建筑均位于西向防洪堤內(nèi)側(cè)。建筑質(zhì)量參差不齊。4.基礎(chǔ)建設(shè) 建園近十年來(lái)，已初步完善了園內(nèi)水、電、路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和餐飲、賓館、游船碼頭等旅游設(shè)施建設(shè)。如今，景區(qū)內(nèi)小橋流水，銀杏挺立，綠柳扶風(fēng)，金桂飄香，紅荷映日，漁歌互答。每年吸引不少海內(nèi)外游客前來(lái)旅游、觀光、休閑。

5、旅游經(jīng)營(yíng) 荷花觀賞旅游季節(jié)性強(qiáng)，每年僅6-8月接待游客。2006年，接待游客8000人次，門(mén)票收入15.27萬(wàn)元。2007年，接待游客7800人次，門(mén)票收入10.2萬(wàn)元。

第二章、規(guī)劃依據(jù)、原則與指導(dǎo)思想

一、規(guī)劃依據(jù)（一）法律、法規(guī)

1、《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB-50298-1999）；2、《城市規(guī)劃編制辦法》（建設(shè)部

第146號(hào)）；3、《旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971-2003）；4、《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ48-92；5、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》JGJ37-87；6、《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50220-95；7、《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB50289-98；8、《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》GB50282-98；9、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14-87；10、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-1996；11、其它相關(guān)法規(guī)：《中華人民共和國(guó)水土保持法》、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《湖南省風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例》等。（二）其它相關(guān)資料

1、《岳陽(yáng)市市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃(2008-2030)》；2、《岳陽(yáng)市君山區(qū)志》（2008版）；3、業(yè)主提供的基礎(chǔ)資料；4、現(xiàn)狀地形圖（1：1000）。

二、規(guī)劃原則

1、基本原則--科學(xué)規(guī)劃、統(tǒng)一管理、嚴(yán)格保護(hù)、永續(xù)利用。

2、可持續(xù)發(fā)展原則--充分維持區(qū)內(nèi)良好的生存狀態(tài)和自我調(diào)節(jié)的機(jī)能，確保其可持續(xù)發(fā)展。

3、突出特色原則--重點(diǎn)挖掘荷花特有的歷史文化和民俗風(fēng)情，展示荷花固有的自然特征和文化內(nèi)涵，突出觀荷、賞荷、采蓮、挖藕等游賞活動(dòng)。

4、統(tǒng)一規(guī)劃，分期發(fā)展原則--實(shí)施規(guī)劃的有效途徑是統(tǒng)一規(guī)劃，分期建設(shè)，分步實(shí)施。

5、前瞻性與可操作性均衡原則--協(xié)調(diào)規(guī)劃與現(xiàn)實(shí)運(yùn)作的關(guān)系，既要避免過(guò)于理想化從而削弱其可操作性，又要注意避免過(guò)于遷就現(xiàn)實(shí)從而損害其科學(xué)性與合理性。

三、規(guī)劃指導(dǎo)思想

1、以嚴(yán)格保護(hù)景觀資源和生態(tài)環(huán)境為前提，以維護(hù)區(qū)內(nèi)生態(tài)平衡為宗旨，以科學(xué)規(guī)劃，統(tǒng)一管理、嚴(yán)格保護(hù)、永續(xù)利用為總原則，將其建設(shè)成為特色鮮明、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、知名度較高的AAAA級(jí)旅游區(qū)。

2、合理權(quán)衡環(huán)境、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)三方面的綜合效益，權(quán)衡景區(qū)自身健全發(fā)展與社會(huì)需求之間關(guān)系，創(chuàng)造風(fēng)景優(yōu)美、設(shè)施方便、社會(huì)文明、生態(tài)環(huán)境良好、景觀形象和游賞魅力獨(dú)特、人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展的風(fēng)景游憩境域。

3、以規(guī)劃為龍頭，加快旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加地方財(cái)政收入，提高人民生活水平，增加居民收入，改善、提升區(qū)域文明程度，促進(jìn)當(dāng)?shù)匚镔|(zhì)文明與精神文明的全面發(fā)展。

第三章、資源評(píng)價(jià)及****C三力分析

一、資源評(píng)價(jià)

1、景源類型 景區(qū)資源少，主要風(fēng)景資源有絕色風(fēng)荷（野生荷花）、荷風(fēng)臺(tái)、愛(ài)蓮?fù)ぁ?/SPAN>

2、景源特征 ①、團(tuán)湖天下蓮--中國(guó)野生荷花之鄉(xiāng) 團(tuán)湖野生荷花是一個(gè)以荷花為主要游賞對(duì)象的風(fēng)景旅游區(qū)。景區(qū)有著2平方公里的天然野生荷花，被譽(yù)為“野生荷花之鄉(xiāng)”，是目前亞洲已知成片面積最大的天然湖生荷花景區(qū)。每年五月，小荷初露；至七月。紅荷映日；八至十月間，蓮蓬成熟，蓮舟穿梭，漁歌互答，令人流連忘返。②、詩(shī)意的愜居--優(yōu)美的田園風(fēng)光 景區(qū)周邊均為洞庭湖平原農(nóng)田，阡陌交錯(cuò)，渠汊縱橫，風(fēng)光優(yōu)美。

3、景源評(píng)價(jià) 景源的等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)景源價(jià)值和構(gòu)景作用及其吸用力范圍來(lái)確定，同時(shí)參照《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》表3.2.7確定的特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三極、四級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)與景源評(píng)價(jià)分值情況綜合確定。本規(guī)劃確定具有世界遺產(chǎn)價(jià)值和意義、珍貴獨(dú)特、評(píng)分接近滿分的為特級(jí)景源，80分以上為一級(jí)景源，70-79分為二級(jí)景源，60-69分為三級(jí)景源，59分以下為四級(jí)景源。其中：一級(jí)自然景源1個(gè)：絕色風(fēng)荷（野生荷花）；三級(jí)人文景源2個(gè)：荷風(fēng)臺(tái)、愛(ài)蓮?fù)ぁ＞霸吹燃?jí)表 序號(hào) 景源 名稱 景源 價(jià)值 環(huán)境 水平 利用 條件 規(guī)模 范圍 總分 等級(jí) 備注 1 絕色風(fēng)荷 65 15 4 4 88 一級(jí)自然景源 團(tuán)湖野生荷花 2 荷風(fēng)臺(tái) 46 15 1 1 63 三級(jí)人文景源 3 愛(ài)蓮?fù)?/SPAN> 45 12 1 2 60 三級(jí)人文景源

4、資源分析 ①、很有說(shuō)頭，沒(méi)多看頭，很沒(méi)玩頭。很有說(shuō)頭--是岳陽(yáng)樓-洞庭湖國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)獨(dú)立景點(diǎn)，具有中國(guó)最大面積的野生荷花，被譽(yù)為“中國(guó)野生荷花之鄉(xiāng)”。沒(méi)多看頭--除了荷花，景區(qū)暫無(wú)別的旅游資源，并且由于荷花自身的生物特性，游覽季節(jié)短。很沒(méi)玩頭--旅游配套基本沒(méi)有，除了盛花季節(jié)可以賞荷以外，無(wú)別的游玩項(xiàng)目。②、以荷花為主的自然景觀，具有廣泛的吸引力，但其他景源的缺乏，使景區(qū)在市場(chǎng)缺乏競(jìng)爭(zhēng)力，但周邊優(yōu)美的田園風(fēng)光，通過(guò)精心處理，也可成為重要的旅游資源，形成特色鮮明的休閑旅游區(qū)。

二、****C三力分析

1、****C理論概念 ****C理論是由同濟(jì)大學(xué)劉濱誼教授提出來(lái)的。****C理論的核心是“三力”，即特指景觀與旅游區(qū)域的吸引力（Attraction）、生命力（Vitality）和承載力（Capacity）。主張全面的景觀與旅游規(guī)劃應(yīng)包括“旅游、景觀、生態(tài)”這三元規(guī)劃，并以此為核心側(cè)重。

2、****C理論作用 通過(guò)對(duì)一個(gè)地區(qū)的****C的規(guī)劃，可以使風(fēng)景與旅游地具有鮮明的市場(chǎng)形象與強(qiáng)大的吸引力，保持該地區(qū)旺盛的生命力，提高該地區(qū)作為風(fēng)景旅游地的經(jīng)濟(jì)社會(huì)、生態(tài)環(huán)境等多方面的承載力，從而實(shí)現(xiàn)風(fēng)景旅游規(guī)劃“市場(chǎng)賣點(diǎn)、生命周期、可持續(xù)利用”的三位一體的發(fā)展模式。

3、****C綜合評(píng)價(jià) 依據(jù)旅游規(guī)劃****C理論，首先對(duì)景區(qū)現(xiàn)狀進(jìn)行三力的認(rèn)知。吸引力認(rèn)知--從生態(tài)環(huán)境、景觀互動(dòng)吸引、旅游市場(chǎng)互動(dòng)吸引、城市吸引力以及荷花主導(dǎo)吸引力等方面進(jìn)行吸引力認(rèn)知。生命力認(rèn)知--從發(fā)展過(guò)程、主要旅游產(chǎn)品生命周期、旅游與城市發(fā)展的相互制約、土地利用現(xiàn)狀等方面進(jìn)行生命力認(rèn)知。承載力分析--從交通與容量控制、景區(qū)規(guī)模與接待容量、開(kāi)放空間與游人集散、生態(tài)環(huán)境與容量等方面進(jìn)行承載力分析。經(jīng)過(guò)上述各方面認(rèn)知，結(jié)合各評(píng)價(jià)因子，形成對(duì)景區(qū)****C評(píng)價(jià)體系。A、吸引力綜合評(píng)價(jià) 選取可達(dá)性、舒適性、完整度、奇特度和知名度作為旅游吸引力的評(píng)價(jià)因子，對(duì)景區(qū)的旅游吸引力現(xiàn)狀進(jìn)行分析，結(jié)果為：總體上分布趨勢(shì)為中部高四周低。景區(qū)擁有若干高質(zhì)量的旅游資源，但現(xiàn)狀缺乏Ⅰ級(jí)旅游吸引力區(qū)。旅游吸引力較高的地區(qū)為：湖中荷花、團(tuán)湖餐廳。旅游吸引力較低的地區(qū)主要為：湖岸及周邊零亂的魚(yú)池。B、生命力綜合評(píng)價(jià) 選取奇特性、不可替代性、游客狀況和經(jīng)營(yíng)管理水平作為旅游活力的評(píng)價(jià)因子，對(duì)景區(qū)的旅游活力現(xiàn)狀進(jìn)行分析，結(jié)果為：總體上分布趨勢(shì)為中部高四周低。景區(qū)擁有若干高質(zhì)量的旅游資源，但現(xiàn)狀缺乏Ⅰ級(jí)旅游活力區(qū)。旅游活力較低的地區(qū)主要分布在團(tuán)湖湖岸周邊地域。規(guī)劃應(yīng)加強(qiáng)團(tuán)湖周邊地域的開(kāi)發(fā)建設(shè)，針對(duì)荷花文化的旅游也有待展開(kāi)。C、承載力綜合評(píng)價(jià) 選取活動(dòng)容量、生態(tài)容量和景觀容量作為旅游承載力的評(píng)價(jià)因子，對(duì)景區(qū)的旅游承載力現(xiàn)狀進(jìn)行考察、分析，結(jié)果為：景區(qū)現(xiàn)狀旅游的承載力總體上偏低，這與景區(qū)的旅游資源特征及現(xiàn)有的旅游活動(dòng)項(xiàng)目特征有關(guān)。分布規(guī)律大抵上為：湖面與餐館具有一定的承載力，其他地方有待開(kāi)發(fā)建設(shè)。

第四章、它山之石--案例研究

一、荷花攬勝

1、荷花簡(jiǎn)介 荷花，中文別名：蓮花、芙蕖、水芙蓉、菡萏、六月春等。屬睡蓮科多年生水生草本花卉。地下莖長(zhǎng)而肥厚，有長(zhǎng)節(jié)，葉盾圓形。花期6至9月，單生于花梗頂端，花瓣多數(shù)，嵌生在花托穴內(nèi)，有紅、粉紅、白、紫等色，或有彩文、鑲邊。堅(jiān)果橢圓形，種子卵形。荷花原產(chǎn)亞洲熱帶和溫帶地區(qū)，性喜溫暖多濕。我國(guó)栽培歷史久遠(yuǎn)，早在周朝就有栽培記載。荷花花大葉麗，清香遠(yuǎn)溢，出污泥而不染，深為人們所喜愛(ài)，是園林中非常重要的水面綠化植物。荷花全身皆寶，藕和蓮子能食用；蓮子、根莖、藕節(jié)、荷葉、花及種子的胚芽等都可入藥，可治多種疾病。荷花栽培品種很多，依用途不同可分為藕蓮、子蓮和花蓮三大系統(tǒng)。根據(jù)《中國(guó)荷花品種圖志》的分類標(biāo)準(zhǔn)共分為3系、50群、23類及28組。即：A.中國(guó)蓮系 I.大中花群: a.單瓣類：1.單瓣紅蓮組2.單瓣粉蓮組3.單瓣白蓮組 b.復(fù)瓣類：4.復(fù)瓣粉蓮組 c.重瓣類：5.重瓣紅蓮組6.重瓣粉蓮組7.重瓣白蓮組8.重瓣灑錦組 d.重臺(tái)類：9.紅臺(tái)蓮組 e.千瓣類：10.千瓣蓮組 II.小花群: f.單瓣類：11.單瓣紅碗蓮組12.單瓣粉碗蓮組13.單瓣白碗蓮組 g.復(fù)瓣類：14.復(fù)瓣紅碗蓮組15.復(fù)瓣粉碗蓮組16.復(fù)瓣白碗蓮組 h.重瓣類：17.重瓣紅碗蓮組18.重瓣粉碗蓮組19.重瓣白碗蓮組。B.美國(guó)蓮系 III.大中花群: i.單瓣類:20.單瓣黃蓮組 C.中美雜種蓮系 IV.大中花群: j.單瓣類:21.雜種單瓣紅蓮組22.雜種單瓣粉蓮組23.雜種單瓣黃蓮組24.雜種單瓣復(fù)色蓮組 k.復(fù)瓣類:25.雜種復(fù)瓣白蓮組26.雜種復(fù)瓣黃蓮組 V.小花群: l.單瓣類:27.雜種單瓣黃碗蓮組 m.復(fù)瓣類:28.雜種復(fù)瓣白碗蓮組

2、中國(guó)荷文化 A、養(yǎng)生文化--《本草綱目》中記載說(shuō)荷花，蓮子、蓮衣、蓮房、蓮須、蓮子心、荷葉、荷梗、藕節(jié)等均可藥用。荷花能活血止血、去濕消風(fēng)、清心涼血、解熱解毒。蓮子能養(yǎng)心、益腎、補(bǔ)脾、澀腸。蓮須能清心、益腎、澀精、止血、解暑除煩，生津止渴。荷葉能清暑利濕、升陽(yáng)止血，減肥瘦身，其中荷葉簡(jiǎn)單成分對(duì)于清洗腸胃，減脂排瘀有奇效。藕節(jié)能止血、散瘀、解熱毒。荷梗能清熱解暑、通氣行水、瀉火清心。荷花既是良好的藥材,也是美味的膳食。荷花的根、莖、葉、花、果均可以做成各種不同的美食菜肴。B、詩(shī)畫(huà)文化--蓮花入詩(shī)亦入畫(huà)，具有深厚的人文內(nèi)涵。歷代文人墨客寫(xiě)下了不少詠荷的詩(shī)詞曲賦，在古代詩(shī)詞歌賦中，經(jīng)常會(huì)有吟頌荷花的篇章。C、君子文化--北宋周敦頤酷愛(ài)荷花，對(duì)荷情有獨(dú)鐘，著有《愛(ài)蓮說(shuō)》：“水陸草木之花，可愛(ài)者甚蕃；晉陶淵明獨(dú)愛(ài)菊，自李唐來(lái)，世人甚愛(ài)牡丹；予獨(dú)愛(ài)蓮之出淤泥而不染，濯清漣而不妖，中通外直，不蔓不枝，香遠(yuǎn)益清，亭亭凈植，可遠(yuǎn)觀而不可褻玩焉。”他并以菊花象征隱士，以牡丹比喻富貴之人，而以蓮花來(lái)象征君子，是對(duì)荷花最出名的贊譽(yù)。D、愛(ài)情文化--中國(guó)有許多與蓮有關(guān)的話語(yǔ)，蓮子代表連生貴子，藕為佳偶。并蒂蓮代表一對(duì)戀人，藕斷絲連是指男女雖然分手，但情意未絕。據(jù)說(shuō)在公元五世紀(jì)，南齊東昏候“鑿金為蓮花以帖地，令潘妃行其上，”曰：“此步步生蓮花也！”因而后人稱美人之步為蓮步，又稱女子之纖足為金蓮。在古代詩(shī)詞歌賦中有更多與愛(ài)情有關(guān)的的荷花呤韻。E、名人文化--周敦頤愛(ài)蓮，孫中山與“孫文蓮”、“荷癡”黃永玉、朱自清、張大千、季羨林等。F、佛教文化--“一花一世界，一葉一菩提”。這“花”就是蓮花，這“葉”就是荷葉。在佛教中，佛通常被描寫(xiě)坐在巨大的蓮花和蓮葉上。佛教以蓮為喻的詞語(yǔ)，更是數(shù)不勝數(shù)，佛座稱為“蓮花座”或“蓮臺(tái)”；念佛之人稱“蓮胎”；佛眼稱為“蓮眼”；僧尼受戒稱“蓮花戒”；僧尼之袈裟稱“蓮花衣”；釋迦牟尼被譽(yù)為是“蓮花王子”。G、神話傳說(shuō)--“荷花仙子”、哪吒等。

3、國(guó)外荷文化 在古埃及神話里，太陽(yáng)是由荷花綻放誕生的，睡蓮因此被奉為“神圣之花”，象征著“只有開(kāi)始，不會(huì)幻滅”的祈福。在印度文化中，蓮花也代表著“生的再生”。它象征著圣潔、莊嚴(yán)與肅穆。《佛陀本生傳》記載，釋迦佛生于兩千多年前的印度北部，出生時(shí)向十方各行七步，步步生蓮花，并有天女為之散花。蓮花代表著接引眾生的法門(mén)，蕓蕓眾生就乘著蓮座緩緩的飄入凈土。而蓮花，也就獨(dú)享“福報(bào)”，成為極樂(lè)世界的花朵。

4、中國(guó)十大荷花觀賞基地 ①、山東微山湖 ②、成都新都桂湖 ③、湖北洪湖 ④、杭州西湖 ⑤、武漢東湖 ⑥、濟(jì)南大明湖 ⑦、南京玄武湖 ⑧、岳陽(yáng)君山野生荷花世界 ⑨、佛山三水荷花世界 ⑩、蘇州相城荷塘月色公園

二、案例研究

1、佛山三水荷花世界 三水荷花世界坐落在三水市旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)東南部，由佛山市三水區(qū)西南鎮(zhèn)政府興辦，并聘請(qǐng)中國(guó)荷花研究中心王其超、張行言教授指導(dǎo)建設(shè)。景區(qū)占地1000畝，水面積600畝，是目前世界上規(guī)模最大，品種資源最豐富，集建筑、雕塑、荷文化于一體的荷花生態(tài)專類園。目前，園內(nèi)種植荷花達(dá)300多個(gè)品種，其中有太空培育的“太空蓮”、遼寧省出土的“古代蓮”等珍稀品種，并按不同功能劃分八大區(qū)：文化廣場(chǎng)、中心區(qū)、品種觀賞區(qū)、王蓮和睡蓮區(qū)、飲食娛樂(lè)區(qū)、生產(chǎn)科研育種區(qū)、籽蓮區(qū)等組成。游客可以乘車或徒步游覽景區(qū)，也可以蕩舟在荷花叢中，采摘蓮藕，別有情趣。置身三水荷花世界，既可春看“小荷才露尖尖角”，夏賞“風(fēng)過(guò)荷舉，蓮障千重”，秋覽“芙蓉老秋霜”；也可晨窺凌波仙子，如貴妃出浴，日察玉荷婷婷，似少女初長(zhǎng)成，晚探“少女含顰”，感受暗香浮動(dòng)；既可與花同眠，獨(dú)抱幽香，又可靜心垂釣，怡養(yǎng)性情；既可欣賞童話式大型歌舞，感受藝術(shù)熏陶，又可細(xì)嘗“荷蓮大宴”，品味特色佳肴，更可泛舟采蓮，享受自然。荷花世界每天為游客奉獻(xiàn)一臺(tái)精彩的大型歌舞《荷花仙子》，該劇敘述了一個(gè)古老而美麗的荷花仙子和藕郎相親相愛(ài)，同惡魔、妖女們抗?fàn)幉珰⒌膼?ài)情故事。同時(shí)荷花世界為游客準(zhǔn)備了獨(dú)具風(fēng)味的荷花大宴，菜式品種選料用新鮮荷花、荷葉、蓮子、蓮藕等，用盡荷花全身，更加突出荷的藥用價(jià)值。還有設(shè)備齊全的農(nóng)家樂(lè)休閑別墅，下榻在接天連葉的竹樓別墅，可以朝賞荷露晨曦，夜沐荷塘月色，更可享受陽(yáng)臺(tái)垂釣采荷摘蓮的融融之情。多功能會(huì)議廳建筑獨(dú)特，設(shè)備一應(yīng)俱全，內(nèi)設(shè)先進(jìn)的音響設(shè)備，中央空調(diào)等，大、中、小會(huì)議廳可容納400人。室內(nèi)外裝修、裝飾高雅幽靜。三水荷花世界奉獻(xiàn)的不僅是一份色、形、香、味、意俱全，眼、耳、口、鼻、心同樂(lè)的愉悅，而且遠(yuǎn)離城市塵囂，給人返樸歸真、回歸自我的輕松和飄逸，它折射的是對(duì)天人合一境界的理性追求和思考。

2、蘇州市相城區(qū)荷塘月色公園 蘇州荷塘月色公園位于蘇州相城區(qū)西北部，東至蘇虞張公路，南至方里路，西至蘇埭路黃橋段，北至黃埭蕩。北面與萬(wàn)畝生態(tài)園相連接，南與規(guī)劃中的三角嘴蘇州城市濕地景區(qū)相呼應(yīng)。由300多個(gè)沉降魚(yú)塘、200多畝荒灘和廢棄河道等5100多畝灘涂組成。集濕地保護(hù)、生態(tài)旅游、休閑觀光、荷文化產(chǎn)業(yè)、農(nóng)家樂(lè)為一體。是至今全國(guó)規(guī)模最大的城市荷花主題濕地公園。荷花公園主要有荷花、水景植物展示中心、觀光棧道、百米荷韻文化長(zhǎng)廊、游船碼頭、荷塘垂釣中心、蓮香品茗館、荷花餐廳、荷塘風(fēng)情燒烤堤、荷花仙子雕塑、荷文化展示館以及觀景塔和觀景索道等十多個(gè)特色項(xiàng)目。公園由荷花展示風(fēng)情園、江南農(nóng)舍休閑園、水生生態(tài)科普?qǐng)@等六個(gè)功能區(qū)域組成。規(guī)劃總面積5000畝，一期已建設(shè)2000畝，種植了近300個(gè)荷花品種，有引種于洞庭湖、微山湖、西湖等地的野生蓮，也有高科技培育的太空蓮，并有來(lái)自美國(guó)的黃蓮、日本的大和蓮。是名副其實(shí)的中國(guó)荷花種源庫(kù)和世界荷花博物館。

第23屆全國(guó)荷花展在蘇州荷花濕地公園盛大開(kāi)幕。此次荷花展匯集了全國(guó)26個(gè)省、直轄市、自治區(qū)、86家參展單位的10000多缸、500多種精品荷花。荷花濕地公園把5000畝荷塘充分融入蘇州荷文化元素和蘇州古典園林元素，86個(gè)灰白相間的展臺(tái)為荷作景又自成一景。同時(shí)，渭塘琴弓、元和緙絲、蘇派磚雕等“相城十絕”民間工藝也搬到了展覽中，讓游客在濃厚的江南文化韻味中品位荷花風(fēng)情。在園內(nèi)，可嘗農(nóng)家美食，可賞四時(shí)之花。泛舟荷塘，聽(tīng)著身穿江南水鄉(xiāng)特色服飾的船娘哼著船歌，享受靜逸、安然自得的休閑時(shí)光。天堂濕地、夢(mèng)里荷塘。荷花公園以水鄉(xiāng)濕地風(fēng)貌和荷文化再現(xiàn)了江南水韻荷香清麗意境，成為蘇州濕地水景后花園，更是休閑觀光、旅游度假和戶外文化活動(dòng)的生態(tài)樂(lè)園。

3、成都農(nóng)家樂(lè)：“五朵金花”別樣紅 “五朵金花”位于成都東郊７公里的錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)。芳名分別叫幸福梅林、江家菜地、東籬菊?qǐng)@、荷塘月色、花鄉(xiāng)農(nóng)居。從２００３年起，錦江區(qū)創(chuàng)新思維，依托花卉種植優(yōu)勢(shì)，大膽引進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作模式，通過(guò)土地流轉(zhuǎn)盤(pán)活資產(chǎn)，并將文化產(chǎn)業(yè)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)造性打造了農(nóng)家樂(lè)“五朵金花”。

第一朵金花：幸福梅林福臨門(mén) “幸福梅林”位于景區(qū)北部，２００４年，在錦江區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃中，幸福村利用傳統(tǒng)梅花種植優(yōu)勢(shì)，將梅花種植與“梅文化”有機(jī)結(jié)合起來(lái)，打造了以“梅文化”為主題定位的幸福梅林。期間，對(duì)各家各戶梅花進(jìn)行調(diào)整，適當(dāng)集中，又引進(jìn)珍稀品種，建起“歲寒三友”、“梅花三弄”等精品梅園，興建了別具特色的“梅花博物館”。當(dāng)年１２月，市里在此舉辦了“中國(guó)成都首屆梅花文化節(jié)”，一下就把梅花村這個(gè)牌子叫響了。

第二朵金花：江家菜地瓜果青 江家菜地面積約５０００余畝，這個(gè)村不種花，全都種菜，且不是農(nóng)民自己種，而是把土地租給城里人，讓他們來(lái)種，以認(rèn)種的方式，把傳統(tǒng)種植業(yè)變?yōu)轶w驗(yàn)式休閑產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)互動(dòng)。田間地頭還用各種果實(shí)、四川農(nóng)諺點(diǎn)綴，竭力營(yíng)造出中國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)耕社會(huì)外有田園，內(nèi)有書(shū)香，衣食富足，天人和諧的境界。這種方式不光讓城里人覺(jué)得新鮮，很有樂(lè)趣，體驗(yàn)農(nóng)耕之樂(lè)，而且讓農(nóng)民們也有了“旱澇保豐收”的喜悅。

第三朵金花：東籬菊?qǐng)@秋無(wú)邊 菊?qǐng)@地處“五朵金花”中心地帶，景區(qū)內(nèi)地形以淺丘臺(tái)地為主，農(nóng)戶主要從事花卉種植。在政府的引導(dǎo)下，這個(gè)村的大田全部種上菊花，以菊造景，形成了“環(huán)境·人文·菊韻·花海”的交融。同時(shí)，突出菊花的多種類和菊?qǐng)@的休閑規(guī)模化。現(xiàn)全村擁有菊花種植面積１０００余畝，形成了四季菊?qǐng)@景觀，改變了菊花只展在景區(qū)的局限。東籬菊?qǐng)@建成以來(lái)，一直吸引著游客，人們不但可以在農(nóng)家樂(lè)享受田園風(fēng)光，在田間地頭可買(mǎi)到新鮮菊花，甚至可以拿把剪刀，自己去絞花，體驗(yàn)其中的樂(lè)趣。

第四朵金花：荷塘月色畫(huà)意濃 “荷塘月色”地處萬(wàn)福村，當(dāng)?shù)卮迕褚苑N植蓮藕和花卉為主，通過(guò)政府引導(dǎo)和規(guī)劃，集中打造并已形成近１５００畝的荷花種植面積。景造好后，政府修了畫(huà)家村，吸引全國(guó)各地的知名畫(huà)家前來(lái)落戶。畫(huà)家村建有３０多棟別墅，每套３０余萬(wàn)元，畫(huà)家可以買(mǎi)到２０年的使用權(quán)。當(dāng)然，畫(huà)家不是白引來(lái)，他們一年要教會(huì)１２個(gè)農(nóng)民畫(huà)畫(huà)。目前，畫(huà)家村已進(jìn)駐２３名畫(huà)家，村里的很多農(nóng)民會(huì)畫(huà)畫(huà)，吸引了很多人甚至外國(guó)人的眼球，慕名而來(lái)的外國(guó)人甚至將價(jià)錢(qián)出到２０美元一幅畫(huà)。就這樣，農(nóng)家樂(lè)一步步變成了充滿詩(shī)情畫(huà)意的鄉(xiāng)村旅游。

第五朵金花：花鄉(xiāng)農(nóng)居春滿園 芳菲滿園的“花鄉(xiāng)農(nóng)居”紅砂村是“三圣花鄉(xiāng)”景區(qū)最先打造鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的地方，目前已成為西南地區(qū)著名的花卉生產(chǎn)集散地，同時(shí)還是成都近郊最著名的休閑度假勝地之一，先后被評(píng)為國(guó)家４Ａ級(jí)風(fēng)景旅游區(qū)、全國(guó)首批農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。“五朵金花”各景區(qū)進(jìn)門(mén)都不收票，只有消費(fèi)時(shí)才付錢(qián)。打造“五朵金花”，當(dāng)?shù)卣�府投入近億元，吸引社會(huì)資產(chǎn)過(guò)億元。政府參與項(xiàng)目的投資，均以政府先期投入，進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作，營(yíng)造和培植市場(chǎng)，吸引企業(yè)參與合作，然后溢價(jià)退出，保證國(guó)有資產(chǎn)在參與“五朵金花”項(xiàng)目運(yùn)作中的保值增值。錦江區(qū)以承辦省首屆花博會(huì)為契機(jī)，運(yùn)用市場(chǎng)化大力發(fā)展現(xiàn)代花卉業(yè)，花卉產(chǎn)值由２０００年的４１２４萬(wàn)元，上升到２００５年的６５６０萬(wàn)元，增幅達(dá)５９．１％。截止２００５年，“五朵金花”已接待游客１１００萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入２．３４億元。整個(gè)片區(qū)的稅收收入達(dá)到１２００萬(wàn)元，集體資產(chǎn)達(dá)３５８３萬(wàn)元，年增幅分別達(dá)３００％、１２２％。隨著環(huán)境改善，農(nóng)村資產(chǎn)增值，土地租金由原來(lái)的每畝１５００元增至２０００元，片區(qū)周地價(jià)由打造前的每畝５０萬(wàn)元飆升到目前的２００萬(wàn)元以上。改造后的農(nóng)房，由每平方米５００元上漲到２０００元以上，整個(gè)片區(qū)農(nóng)戶資產(chǎn)增值超過(guò)１５億元。

第五章、發(fā)展分析

一、宏觀區(qū)域分析

1、城市背景 岳陽(yáng)市是國(guó)家歷史文化名城和著名的風(fēng)景旅游城市，中部地區(qū)石化工業(yè)基地和現(xiàn)代物流中心，湖南省首位門(mén)戶城市，長(zhǎng)江中游濱湖宜居城市。岳陽(yáng)市旅游收入處于全省前列，岳陽(yáng)樓、君山等風(fēng)景名勝旅游客源市場(chǎng)廣，旅游品牌知名度高，吸引力大。岳陽(yáng)地處長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶中游地區(qū)，也是南北交通大動(dòng)脈的重要站點(diǎn)，位于兩型社會(huì)試驗(yàn)區(qū)，武漢城市圈和長(zhǎng)株潭城市群之間，必將是湖南省需要率先崛起的前沿。國(guó)家新一輪協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，將進(jìn)一步提升君山區(qū)域戰(zhàn)略地位，為其發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。

2、君山區(qū)情分析 A、在岳陽(yáng)市城市總體規(guī)劃中：君山區(qū)定位是以生態(tài)農(nóng)業(yè)和休閑旅游為主，作為岳陽(yáng)市區(qū)主要的生態(tài)觀光旅游區(qū)和都市休閑農(nóng)業(yè)基地。B、縱貫?zāi)媳薄⑦B接?xùn)|西的交通優(yōu)勢(shì)條件，為君山區(qū)的旅游提供便捷的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。岳陽(yáng)地處我國(guó)中部樞紐位置，處于洞庭湖與長(zhǎng)江匯合處，是國(guó)家縱橫交通動(dòng)脈的匯集地，目前已形成鐵路、公路、水路三位一體的組合交通優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)擁有國(guó)道2條、高速公路和國(guó)家鐵路干線各一條，還有湖南省唯一的深水良港--城陵磯港。根據(jù)規(guī)劃，岳陽(yáng)市將建設(shè)成為5條高速、兩條國(guó)道、六條鐵路、三條城際軌道以及1個(gè)航空港區(qū)、11個(gè)航運(yùn)港區(qū)等交匯的國(guó)家重要交通樞紐中心，其區(qū)位、交通條件將進(jìn)一步得到改善。為君山區(qū)的旅游提供更便捷的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。C、三張國(guó)家級(jí)旅游名片使君山占據(jù)了岳陽(yáng)乃至湖南省的旅游制高點(diǎn)。三張國(guó)家級(jí)名片（君山島、東洞庭湖濕地、野生荷花世界）分別體現(xiàn)了君山的歷史人文、生態(tài)休閑、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)旅游特色，是觀光旅游、休閑旅游、體驗(yàn)旅游三種方式的完美組合，形式多樣、風(fēng)格各異，無(wú)疑使君山占據(jù)了岳陽(yáng)乃至湖南省的旅游制高點(diǎn)。B、休閑農(nóng)業(yè)旅游的異軍突起給君山帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。君山自從取消大橋收費(fèi)之后，境內(nèi)的農(nóng)家樂(lè)、休閑莊園游客如織，來(lái)勢(shì)之好，意想不到。這種新的旅游方式給君山帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。

二、旅游發(fā)展形勢(shì)分析

1、國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展形勢(shì)分析 A、旅游行為、旅游方式的變化趨勢(shì) 在我國(guó)旅游業(yè)大發(fā)展的同時(shí)，各類旅游形勢(shì)正競(jìng)相發(fā)展。80年代旅游興起時(shí)，流行“今天看山，明天看水、后天逛廟、晚上睡大覺(jué)”式的觀光旅游，21世紀(jì)，隨著人們生活水平的提高，旅游需求及消費(fèi)習(xí)慣由單一觀光旅游方式轉(zhuǎn)向?yàn)閭�(gè)性化、舒適化，集休閑、度假、會(huì)議、商務(wù)、觀光為一體的復(fù)合型休閑度假產(chǎn)品轉(zhuǎn)變。而未來(lái)將是專項(xiàng)主題旅游的天下，突出主題化的旅游特色（含地方特色、民族特色和深層次文化特色），強(qiáng)調(diào)個(gè)性化服務(wù)。“回歸自然”、“擁抱自然”和“感受自然”已成為現(xiàn)代旅游的追求和文明標(biāo)志。人們出游不再僅僅滿足于新鮮感，而是更多地把旅游作為一種健康、時(shí)尚的生活方式來(lái)進(jìn)行體驗(yàn)。從“組團(tuán)游、包價(jià)游”向“自助游、自駕車游”轉(zhuǎn)變：自助游、自駕車游也正在成為旅游市場(chǎng)的一個(gè)新亮點(diǎn)，越來(lái)越多的旅游者以自助游、自駕車游的方式來(lái)完成旅游活動(dòng)。B、旅游建設(shè)從“旅游吸引物”向“旅游目的地”的思想轉(zhuǎn)變 旅游建設(shè)的最終目標(biāo)是使旅游目的地整體具有更好的好客度。在小康時(shí)代，以往那種以景區(qū)、景點(diǎn)、酒店等單個(gè)吸引物或服務(wù)設(shè)施的建設(shè)為己任的發(fā)展模式，已經(jīng)不能適應(yīng)旅游發(fā)展的需要，旅游目的地發(fā)展重點(diǎn)已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)檐洯h(huán)境建設(shè)，即更加注重綠色環(huán)境、交通環(huán)境、好客環(huán)境、旅游文化環(huán)境、購(gòu)物環(huán)境等多方面的建設(shè)。

2、游客需求分析 旅游業(yè)起源于游客對(duì)旅游的需求，終止于這種需求的滿足。一般來(lái)說(shuō)，旅游開(kāi)發(fā)方式以競(jìng)爭(zhēng)為導(dǎo)向，競(jìng)爭(zhēng)的最有效手段是滿足游客的個(gè)性化需求。有許多需求是根據(jù)市場(chǎng)創(chuàng)造的，可根據(jù)供需關(guān)系不斷調(diào)整。目前主要的旅游產(chǎn)品需求有：觀光旅游、生態(tài)旅游、休閑度假旅游、都市旅游、文化旅游、會(huì)務(wù)旅游、專題旅游、異域風(fēng)情旅游、現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)旅游、探險(xiǎn)旅游、自駕旅游等。許多的旅游區(qū)在營(yíng)銷策劃與產(chǎn)品開(kāi)發(fā)中，均結(jié)合自身資源特點(diǎn)，推出不同的旅游產(chǎn)品來(lái)吸引游客，同時(shí)為了滿足市場(chǎng)需求，為游客量身定做許多個(gè)性化的旅游產(chǎn)品。