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項目名稱： 長城國際物流中心

項目概述：本項目位于深圳市羅湖區筍崗-清水河物流園區東北部，北鄰泥崗東路，西靠寶崗路，東鄰廣九鐵路，占地面積約9萬平方米，規劃總建筑面積29.5萬平方為米。現狀為倉儲用地。

項目所處的筍崗片區是筍崗物流園區的重要組成部分。整個物流園區是1982年依托廣九鐵路深圳北站建設的大型倉儲基地，原以倉儲業、鐵路貨運編組為主要功能，是深圳市開發最早、規模最大的公共倉儲區。筍崗倉庫區位于筍崗路以北，紅嶺路以東，北鄰泥崗路，庫區占地67萬平方米。多年來，筍崗倉庫區作為深圳市最大的倉儲物資配送集散地，為促進深圳市對外貿易的發展及方便人民日常生活做出很大的貢獻。

隨著深圳市經濟的日益發展，筍崗倉庫區的倉儲功能逐漸削弱。憑借位于城市中心地帶，又與羅湖商業旺區、金融中心和信息中心緊密聯系的得天獨厚優勢，筍崗片區已從倉儲業務為主要功能業態轉變為深圳相對成熟的專業市場集聚區，并逐步形成集批發、商品展示、專門商品交易、金融、商務、娛樂于一體，具有較強輻射能力的多功能、現代化區域型的專業批發貿易中心和消費性物流園區。

有鑒于此，深圳市長城物流有限公司特委托深圳市城市規劃設計研究院對其用地進行更新研究，以尋求更優的發展模式。

合作方式：自主開發

合作年限：無

投資總額：104.6萬元

中方投資及構成：自有資金：30.5萬元，租金再投入：16.7萬元，銀行貸款57.4萬元

外方投資及構成：無

預期投資回收期：動態稅前投資回收期為10.69年， 動態稅后投資回收期13.02年。

建設項目選址： 筍崗片區

項目引資地可提供的基礎設施情況：1、給水能力。2、排污能力。3、排雨能力。4、供電能力。5、通信能力。6、供燃氣能力。

項目材料情況：《項目可行性研究報告》、《投資計劃書》、《項目承諾書》、《項目效果圖》、《現狀圖》。